8月19日，突然罕见的暴雨攻击了沈阳。洪水泛滥，大雨倾盆，市区许多主干道积水相当严重，狼藉。正好半个月的8月4日，沈阳40年一次的罕见高温，就像热腾腾的旅行市场：住宿、机票、海景房等从市场下来，水涨船高，不吃海鲜，不喝啤酒，排列星海广场，船杆64∕岛.天灾人那不管你家去库存的过程有多困难，房地产发展有多弱，不管8月份旅行的黄金时代有多优秀，住宿市场有多盛行，还有当局希望在住宿市场拯救市场的心有多讨厌？ 严格的库存沈阳位于辽宁省辽东半岛的南端，位于黄渤海之滨，首都北京，飞机1小时内位于约距离，夏季达沃斯驻地享有工业区、资源非常丰富等优势，被称为新的领导城市，地区城市从2009年开始房价上涨，住宅企业的投资热情高涨，2013年沈阳房地产投资超过了高峰。

但是，乐很伤心。由于地区购买力减少，前期下跌导致房价空间不足。另外，在库存低的企业下，由于供求不平衡，会导致房价下跌。沈阳房价增长速度图源：沈阳数据统计局从2014年开始沈阳房地产投资持续上涨，共计上涨近一半。

那一年沈阳地产市场，弹药和粮食都很充裕，但只有士兵们的领导——家补充了。由于库存低的企业等因素，住宅企业投资的积极性加剧，这一年住宅企业在沈阳的土地储备几乎没有减少。之后几年，在房价下跌的另一个黄金时代，其他城市出租车租赁受到限制时，沈阳住宅市场依然严格去库存，当局实施并促进了各种严格的政策，但直到2017年，沈阳房地产库存方面逐渐增加。沈阳统计局最近的数据显示，2018年1-5月，沈阳商品房预计销售面积上升了18.8%。

沈阳房价总量图源：沈阳数据统计局东方不亮正在西方全力以赴。沈阳住宅市场严格库存时，一些开发商从视角射击了沈阳的旅游市场。从2012年开始，万达、海昌地、鲁能地、世茂等知名开发者将争夺世茂御龙湾、万达沈阳金石国际度假区东方优山美地等超大盘的布局。万达坚决认为，群雄逐鹿，全境沈阳很快构成了金石滩、金渤海岸、滨海新区、虎滩、绿凌水湾、钻石湾、东湾、旅顺8大景区板块。

2013年，30多座观光大楼没有受到外国游客的关注。很多开发商鱼进来了，沈阳位于东北，夏凉冬很冷，常年不住在海南。气候比云南舒适，在其他城市的夹击下，作为二线城市的沈阳在全国旅游市场的地位令人失望。

镜头会回来的。想想沈阳住宅市场，库存革命还不顺利，在全国性房地产市场的管制下，各地住宅市场的需求溢出，沈阳房地产市场又开始降温，房地产商频繁捕食，促使房价下跌。沈阳统计局的数据显示，今年1月和2月沈阳房价环比上涨幅度属先例。

2018年3月，大连市人民政府办公厅发布了《关于增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》，每月实施住房出租车、信贷限制政策，沈阳楼市进入了“最严格的管制”。这个篮子由于经济发展上升、住宅市场需求严重不足、人口外流等因素，住宅不炒主基调，沈阳住宅市场岌岌可危。

该篮子随着消费者和消费结构的转变，旅游地的研究开发也发生了变化，从初期的旅游地旅游研究开发升级为深度体验式的“住宿地”形态，“住宿”之风日益盛行，海南、云南等城市旅游市场蓬勃发展。逗留中的马特腹受到冲击，沈阳当局也想呆在市场上，想利用旅游胜地提议不振的沈阳房地产。2018年2月7日大连市旅游工作会议召开，会议泄露，大连旅游重点推进18个重点旅游项目建设，完成了23.73亿元的投资额。

积极推进“旅游”，结合农业、工业、医疗、教育、文化、体育等各领域，大力推进海岛旅游、研究旅游、度假旅游、民宿旅游、科技旅游等新行业新产品竞争发展。在大连旅游工作会议召开两个月后的4月22日，海南宣布实施全球出租车政策。

5个月后的7月，云南省在1个月内在4市进一步放宽了限制……其他类似于城市在某种程度上展开了政策限制。这个时间节点对沈阳来说极其复杂，逗留市场可能已经进入拐点。沈阳的空间结构是一环一群岛，四片十极核事实上是北京的堵车效应和沈阳不租汽车的因素，现在的买家20%是来自北京的买家，除沈阳的本地人外，买家第二多。

住在沈阳，在北京工作的王老师对沈阳的逗留市场期待：“沈阳的基础设施及腹地市场的成熟期和相当大的东西，是东北亚夏天海滨渡假的少数城市之一。” 易居研究院的智者说，他们只不过对沈阳逗留市场和说课旅行等市场寄予厚望。很多住宅企业经常以“自然资源城市景观生活住宅核心设施的目的地式主题体验”的“住宿地”搬到沈阳，其中古典作品很少。

如上所述，位于金州的沈阳世茂御龙湾项目是独特的“住宿地”模式，被选为中国旅游度假区代表作。位于开发区沈阳国家5A级景区金石滩，鲁能地产投资建设了超强300万平方米的超大盘子——鲁能风景区。计划了11个度假设施体系，享受温泉酒店、希尔顿酒店、商业体等设施，但希尔顿酒店已经开业了。

鲁能风景区的营销人员回答说，除了自己的海岸线资源和沈阳作为旅游城市的完善设施外，自贸易区也成为许多投资者关注的焦点。被称为“旅顺口，近代史的一半”的被称为“沈阳后花园”的旅顺，在这个浪潮中，成为了火热的潜力区。旅顺因为有军港的因素，依然堵车，从2009年开始对外开放。

旅顺区发展潜力挖掘后，许多房地产开发商按旅顺进入，铁、共生、保利、华发、龙湖、世茂、阳光100、万达等品牌开发商争夺市场份额。2018年4月，旅顺口区两个地块的拍卖引起了万科、保利、华润、亿约旭辉联合体等品牌住宅企业的竞争。红线以十里春风蓝线为旅顺源：房天下铁诺德后，向旅顺5A级景区虎尾豪投资百亿，建设东北亚“渡假中心”，其研究开发的春风十里项目已纳入旅顺区政府的“十三五”计划。

中国网络房地产与沈阳一般住宅市场房价大幅上涨相比，沈阳当局发布了围绕“旅游”的信号。围绕上述“旅游房地产”的基准项目，住宅设施的平均价格大幅下跌，再不顺利的也持平。

大连旅游房地产的房价稳定。红线是御龙湾的蓝线是金州源：房天下是位于旅顺的铁十里春风，从2018年4月开始平均价格从16000元上涨到17000元。

截至2017年9月，在金州房价不稳定的情况下，世茂御龙湾的房价依然维持在8300元的水平。位于开发区的鲁能风景区从今年2月开始平均价格从8300元上升到8500元。红线以鲁能风景区的蓝线为开发区之源：房天下在许多政策的震荡、形势极为悲观的情况下，沈阳的“旅游胜地”可能看起来极为泰国，但类似于呆在市场后的力量。

“为了挖掘创造性，特别是沈阳的优势，必须在适当的时候对部分室内停留市场展开研究，产生淡定的影响”。能逆袭吗？ 8月5日，回到沈阳城市，中国的网络房地产不得遇到很多人，母亲带着孩子来旅行，询问成群结队的背包客和道路，泄露这个城市旅游市场的活力。这四十年好像一次热。第一季民宿、机票、海景房也水涨船高，当中国网上房地产批评“598元一晚房价这么低，不适合房间设施”时，民宿说“我们现在赚了这一季的钱，第一季能借80元，100元。

” 实际上，“云南和海南在年末气候寒冷潮湿，适合全年旅行和居住，而且可以说是面向全国市场和年度市场。沈阳位于东北，冬天长，相对更北方的东北内陆城市没有冰雪旅行的优势，夏天比较热，适合海滨型渡假和避暑地活动，夏天避暑地度假型住宿地，旅行性居住的时间受到限制” 对于天灾人祸，你无法预料总有一天未来不会再发生了。

就像8月19日的沈阳大暴雨一样。但没有准备好的是沈阳淡季市场需求严重不足的影响。

如何加宽宽度，填补市场上停留的短板。要想从旅游地取得突破就必须加强沈阳市旅游的整体营销，“通过提高沈阳在东北亚旅游业中的整体地位，继续扩大市场。二是加强淡季内容建设，颠倒淡季，平衡整个季节、只有时间的旅行和年度旅行”，柏文喜说。此外，他还说：“应该把重点放在观光基础设施、住宿环境、正确达成市场需求、与大连市生活的联系和对话上。

” 他以旅顺、金州为例，这两个地区离市区很近，必须结合大连市区的基本城市功能与住宿市场的接受相结合，主要客户市场不能面向当地市场需求和东北市场，其次面向华北和东北亚的游客市场，问题关于旅顺半岛，在铁十里春风项目论坛上，清华计划院城市发展计划研究所副所长彭剑波分析认为，旅顺半岛必须多年保持独特性，在一定程度上达到旅行流量，达到住宿质量。另外，我们认为，应该获取旅行土壤，进行“旅行创业”，出舟，居住，居住，创造。

另外，旅顺地区不能被动拒绝沈阳的溢出，必须积极构建旅顺和沈阳的一体化，特别是包括交通、金融、科学技术、教育、医疗等在内的核心生产服务业设施。对住宅企业来说，市场风险是仅次于他们的关注点。

关于雅居乐、万科、铁位于旅顺、金州的住宿设施，柏文喜说：“必须解决问题，解决顾客定位和客群自由选择问题，针对真正有效的市场需求获得对路的产品和服务，开展更正确的营销。” 理想甜美，现实骨感，如何以已经有的优势顺利进攻，沈阳回到住宅市，如何才能找回好路。

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