12月30日，宝龙商业管理有限公司月在香港领导主板上海证券交易所的交易，股票名称：宝龙商业，股票代码09909。是HK。

从统计近10年统计数据的杭州上市公司来看，宝龙商业是内地第一家商业股权割让商业管理业务在回国港上市的轻资产商业运营服务商。由于母公司宝龙房地产发展缓慢的业务市场需求和国内领先的轻资产运营商的品牌背书，宝龙商业香港正式公布了超额持股53.24倍的销售。另一方面，公司享有恒安国际(HK.1044)、许渊胜加、安踏(HK.2020)、丁世忠加、永辉超市(SH.601933)、兰新亚洲四个基石投资者，总股份3600万美元。

上市当天，宝龙商业收盘为每股10.06港元，发行比9.5港元下跌5.89%，最低成交价为10.24港元，成交量为8955.51万美元，总市值为60亿港元。国内领先的商业运营服务企业母公司和外部竣工事业的双轨分业业绩于2007年正式成立，开始享受商业运营服务，在商业土地领域辛勤工作多年，其母公司宝龙房地产(HK.1238)也是内地第一家在香港上市的商业土地企业。宝龙商业是国内领先的商业运营企业，分割顺利上市是商业运营模式成熟期和轻资产模式发展不可接受的，表明独立国家登上资本市场舞台的宝龙商业未来将获得更好的发展空间。

RET礼仪德中国商业研究中心的报告显示，2019年第三季度，中国商业支持数上升到128.3点，同比增长8.6%，环比增长快2.0%。前三季度，第三产业增加值占国内生产总值比重为54.0%，同比上升0.6个百分点，消费持续突出经济发展的基础性，下沉市场消费市场需求进一步放开。

因此，对于宝龙商业，此次销售是公司跟随行业发展，利用资本力量，不断扩大市场规模，提高运营质量，进一步提高智能化的重要步骤。预示着行业及母公司发展较慢的业务规模，宝龙商业近三年的业绩也非常引人注目。

2016~2018年公司收益为年度充电增长率26.3%，从7.52亿韩元快速增长到12.01亿韩元，截至2019年6月末为7.49亿韩元，同比增长29.8%。其中母公司的商业及房地产收入分别为7.16亿、8.97亿、10.95亿，外空、零售、商业、房地产项目收入分别为410万、3260万、5330万，年充电增长率约为260.6%，轻资产业务模式提供的外部优势逐渐显现。

利润方面，宝龙商业净利润年均增长率为45.6%，从2016年的6290万韩元迅速增加到2018年的1.33亿韩元。2016-2018年和2019年前6个月，公司毛利率分别为21.8%、26.0%、27.1%、26.4%，资产收益率分别为2.9%、4.2%、6.8%、8.1%商业地产运营能力将大大提高长三角的领先地位，持续加强稳健强大的零售商业地产运营和管理能力，经验丰富的管理团队是商业地产公司的护城河。随着居民消费水平的提高，在过热的行业竞争中，只有晚于消费者理解，才能获得发展的先机。作为国内TOP5的商业运营商，宝龙商业享有强大的品牌库，截至2019年6月30日，公司租户品牌有7100个，战略合作品牌有140个，与多达500个品牌合作5年。

另一方面，近3年公司所有卖场开业后，平均租赁率保持在90%以上。低租赁率主要是因为强大的商人辅导及管理能力。

截至2019年6月30日，宝龙商业合同管理的零售商财产共有59处，总药建筑面积约750万平方米。2016、2017、2018年分别为619万平方米、644万平方米和692万平方米，快速增长趋势明显。持续扩大零售商规模主要来自于宝龙商业在国内不同程度消费的精密性。

我国的消费人群很多，消费观念及消费方式没有小差异，不同地区隐藏着不同的商业机会，购物中心的定位要融合那些地区和射击的人。(威廉莎士比亚、温斯顿、消费名言)()宝龙商业以不同的消费阶层为对象，打造了四大商业运营服务品牌，打造了宝龙一星、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地。其中，宝龙一省主要射击高级消费者，宝龙省定位中级高级消费者，宝龙广场定位更广阔的消费市场，宝龙天地致力于为附近地区居民服务。布局方面，目前宝龙商业的业务覆盖长江三角洲、环渤海、中西部和东南地区，截至2019年6月30日，公司在长三角的建筑面积约为356万平方米，项目数量为32个。

12月22日，上海宝梁龙广场、宁波龙广场、南京高淳宝龙广场同一天开业，这也是宝龙商业史上首个三成同时出现的。其中，宁波龙广场和南京高淳宝龙广场为宝龙商业分别占据宁波和南京的首个商业综合体，是宝龙商业京运长三角最重要的布局。长三角作为我国最重要、最活跃的经济圈，国家对长三角一体化战略升级的影响政策很大，未来发展潜力很大。

因此，未来宝龙商业将坚定长三角的领先地位，此后耕耘，尤其是成为上海、杭州、宁波、南京等最重要的经济枢纽。商业地产科技以智能升级数字商圈打造服务质量提高的普华永道回应说：“技术将重塑房地产经济，甚至某些类型的房地产企业也会出局。”宝龙商业依然在随着技术的发展而革新自己。

(威廉莎士比亚、坦普林、科学技术)(2017年，宝龙商业利用多年的线下购物中心优势资源，创造智能商业体验，创建“创商实验室”，接受多种形式，提高品牌价格。2018年，宝龙商业和腾领导了“纽扣计划”的发布，今年双方签署了战略合作协议，位置服务将利用防卫大数据方面的优势能力，为宝龙商业获得最全面的大数据反对。

从项目选址、编制、招商、投资、管理运营、轴客户等层面为宝龙商业集团的战略决策提供数据依据。此外，宝龙商业、打造综合在线生态系统，使用APP宝龙滴滴卡、宝龙长、宝龙商人等微信小程序和AMP系统连接消费者、租户和业主，智力转换效果显著，2019年中国智力房地产影响力排行榜“中国房地产数字龙头企业奖”凭借对智慧商业的巨大执着，宝龙商业将在此后推进智能化升级，此前的公告称，从公开发表中扣除的约25%将被利用为升级技术系统数字化及智能运营和管理。

这是为了优化消费者体验，提高服务质量，提高运营效率。今后，宝龙业务将利用技术加强客户体验，例如，技术，还将对用于实施自动识别技术的所有零售商业财产进行智能驾驶，包括人工智能和物联网，以改善消费者对话和提高消费者购物体验。

对于宝龙商业顺利上市，宝龙商业董事长许华芳回答说：“顺利上市是宝龙商业的另一个最重要里程碑，为公司发展奠定了坚实的资本基础，建立了国际化的平台，建设了更广阔的发展空间。” 同时，为宝龙商业的未来发展明确提出了更高的希望和拒绝。

宝龙商业将车站放在新的起点，确保市场机会，提高和优化服务质量，创造更出色的业绩，补偿投资者、客户和社会各期的信任和反对！。

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